اطلاع از شرایط مشارکت در ساخت و ساز

آیا خانه یا زمین قدیمی دارید و می‌خواهید آن را به یک آپارتمان شیک تبدیل کنید، اما با کمبود بودجه و تخصص برای بهسازی و بازسازی آن مواجه هستید؟ با وجود داشتن بودجه، تخصص و تجربه کافی برای ساخت ملک، آیا پول کافی برای خرید زمین مناسب ندارید؟ اگر چنین است، ما ایجاد یک ابزار مشارکت را توصیه می کنیم.

اطلاع از شرایط مشارکت در ساخت و ساز

مشارکت در ساخت و ساز نوعی ساخت و ساز است که در آن یک طرف ملک یا زمین در اختیار سازنده قرار می گیرد و پس از ساخت، سازنده با توافق قبلی، سهم خود را از پروژه به عنوان شریک پس می گیرد. اگر به هر دلیلی به دنبال سازنده یا مالک برای مشارکت در ساخت و ساز هستید، حتما به تمامی جوانب قانونی این ساخت و ساز توجه کنید.

نکات کلیدی در مشارکت

مشارکت در ساخت و ساز، علاوه بر چشم اندازهای سودآور برای طرفین درگیر، خطرات قابل توجهی نیز برای طرفین به همراه دارد. اگر می خواهید یک قرارداد مشارکتی سالم و بدون دردسر داشته باشید، در اینجا چند نکته مهم وجود دارد که می تواند موفقیت شراکت شما را تضمین کند.

۱- بدون حضور وکیل یا مشاور با سازنده قرارداد نبندید، زیرا اکثر سازندگان در ساخت و ساز های مشارکتی متخصص هستند و قرارداد را به نفع خود تنظیم می کنند.

۲- کلیه هزینه های ساخت و ساز از جمله هزینه های شهرداری به عهده سازنده می باشد.

۳- دریافت اطلاعات جامع در مورد تاریخچه سازنده؛ چرا که برخی از آنها کارنامه درخشانی از مشارکت ندارند.

۴- اگر در قسمتی از ملک شما واحد سرقفلی وجود دارد، به صورت قانونی یا توافقی، رضایت مستاجر را جلب کنید.

۵- مبنای تعیین میزان قدردانی برای طرفین بر اساس قیمت املاک جدید در منطقه و هزینه ساخت است.

۶- در نوع پلان و معماری مشارکت و اظهارنظر کنید و همه چیز را به سازنده نسپارید و اگر در این زمینه تخصص ندارید از مهندسین مشاور ما در اول خونه راهنمایی بگیرید.

۷- لازم به ذکر است که فسخ قرارداد پس از شروع عملیات تخریب یا گودبرداری تقریبا غیر ممکن است.

۸- به دنبال تولید کننده ای شایسته با سابقه خوب باشید. زیرا چنین سازنده ای به تمام اخلاق حرفه ای واقف است.

۹- سازنده به امضای مالک نیاز دارد، بنابراین هیچ اقدامی بدون حضور شما نباید انجام شود.

۱۰- سازنده موظف است تا زمان بهره برداری از ساختمان مکانی را برای شما در نظر بگیرد.

۱۱- حواستان به تمام جزئیات باشد و زیر بار نکات امضایی که سازنده برای شما توضیح نمی دهد نروید.

۱۲- هر از چندگاهی از پروژه دیدن کنید تا در مورد روند کار مطلع شوید. حضور در راس پروژه حق شماست.

۱۳- به پروژه‌هایی که توسعه‌دهنده سال‌ها پیش، چه به صورت مشارکتی یا واقعی ساخته‌است، نگاهی بیندازید. این پروژه ها هویت حرفه ساخت و ساز را مشخص می کنند.

۱۴- اگر در مورد یک سازنده نمی دانید، یک فرد واجد شرایط را به عنوان وکیل خود استخدام کنید.

۱۵- اموال خود را به کسانی که تازه وارد شراکت شده اند نسپارید. مگر اینکه از توانایی های او آگاه باشید.

۱۶- از ارائه اسناد وام و تسهیلات بدون اجازه کارشناس به سازنده خودداری کنید.

۱۷- برخی از سازندگان در مورد دارایی ها اغراق می کنند. حتماً اطلاعاتی در مورد دارایی های سازنده به دست آورید.

۱۸- قرارداد را در فضای قانونی اجرا کنید و آن را تنها به مشاوران املاک نسپارید.

۱۹- کلیه توافقات و اظهارات باید به صورت مکتوب و امضا شده توسط دو طرف باشد.

۲۰- معامله باید شفاف و طبق قانون مشخص باشد.

۲۱- سازنده باید جریمه ساخت و ساز را به دلیل تخلف از قوانین بپردازد.

۲۲- برخی از تولیدکنندگان فقط دلال هستند. فقط به دنبال تولید کننده واجد شرایط باشید.

۲۳- تمام مسائل مطرح شده توسط سازنده را به یک متخصص ساخت و ساز منتقل کنید.

۲۴- اطلاعات کاملی در مورد ظرفیت ساخت و ساز ملک خود دریافت نمایید (از طریق شهرداری)

۲۵- در هیچ جلسه ای بدون کارشناس مشارکت در ساخت شرکت نکنید و فراموش نکنید که شرکت در ساخت و ساز ممکن است برای شما اولین بار باشد اما برای سازنده اولین بار نیست.

۲۶- قراردادهایی که چند سازنده دارند باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت منعقد شود تا به تنهایی ضامن انجام کلیه تعهدات تمامی سازندگان باشد.

۲۷- به جای چند سازنده، به دنبال یک سازنده باشید زیرا اجماع چند نفر کار را دشوار می کنند.

۲۸- شرکت های مشاور املاک صرفاً با وجود نام، هویت کامل و تایید پیمانکاران یا سازندگان قابل اعتماد نیستند، مگر اینکه مشاور با تجربه و باسابقه باشد.

۲۹- هرگز وارد کار با سازندگان بدنام یا بدقول نشوید. برخی از آنها اخلاق حرفه ای در ساخت و ارائه حقوق شما ندارند.

 مشارکت در ساخت

زمانیکه از پروژه مشارکتی صحبت می شود، کاملا آگاهیم که همه چیز باید با دقت انجام شود تا بعداً ساخت موفقیت‌آمیزی رقم بخورد. این پروسه نیز همچون تمام پروسه ها، دارای مراحلی است که لازمه رسیدن به پله آخر، طی کردن محتاطانه و درست پله های نخستین است. بخش‌های مهم ساخت مشارکتی شامل یافتن ملک برای ساخت، طرح‌های اولیه مفهومی و انتخاب معمار و احتمالاً یک پیمانکار عمومی است.

۱- طرح اولیه یا مفهوم (CONCEPT)

مفهوم مرحله ای است که ایده ها در سیال ترین حالت خود قرار دارند، اما (به طرز متناقضی) پایه و اساس فرآیند ساخت را نیز ایجاد می کنند و این واقعاً جالب است. بر اساس این مفهوم یک طرح اولیه ارائه می شود که پیروی از این طرح باعث می گردد ساخت سریعتر و کم هزینه تر انجام شود. اینطور بگوییم همه چیز در داشتن یک برنامه و دنبال کردن آن برنامه خلاصه می شود. این زمانی است که مشتری خواهان واقعی ساختمان مدنظر و رویایی اش باشد.

۲. طراحی

فرآیند طراحی جایی است که رویاهای غیرممکن مشتری (یا حداقل غیرممکن از دید مشتری) با آنچه واقعاً قابل انجام است ملاقات می کند. این جا ترسیم شدنی ها استارت می خورد و آنقدر روی طرح کار می شود تا درنهایت همان چیزی شود که هم از نظر مشتری ستودنی است و هم از نظر طراح کاملاً شدنی حالا یعنی از اینجا وارد مرحله پیش ساخت می شویم. این مرحله «آماده شدن برای شروع ساخت» است. شما پیشنهاد مشتری را به عنوان یک پیمانکار پذیرفته اید و به او گفته اید که پروژه را شروع خواهید کرد.

وبسایت املاک پدیده شرق جابان

ما در کنار خدماتی که آنلاین ارائه می دهیم خدمات مشاوره ی تلفنی نیز برای شما ارائه خواهیم داد.

اگر اطلاعات بیشتری نیاز دارید با شماره ی ۰۹۱۹۲۳۲۳۴۰۰ در تماس باشید.

موفق باشید.